Какие опасности подстерегают покупателя при покупке на вторичном рынке?

Казалось бы, покупая готовую недвижимость, Вы сводите риски к минимуму. Но опасностей может быть не меньше, чем при покупке новостройки. Низкая стоимость жилья - первый признак, который должен насторожить покупателя. Хотя ситуации могут быть разными, и срочная продажа по сниженной цене часто встречается в связи с переездом. Но есть ряд признаков, которые Вас должны насторожить.  

1. Продажа по доверенности.

Доверенность действует до её отмены. Договор купли-продажи вступает в силу после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку можно признать недействительной и Вы потеряете свои деньги и время.

2. Незаконная приватизация.

Вторичное жилье имеет свою историю, и если эта история связана с приватизацией, то нужно проверить все нюансы приватизации квартиры/комнаты. Согласно закону в процедуре приватизации должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире/комнате. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, родители приватизировали недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете Вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

3. Несогласованная продажа.

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры).  Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства.  Таким образом все собственники должны быть согласны на продажу. А если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, её признают недействительной.

4. Неучтённое наследство.

Следует проверить по документам , не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права наследников при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

5. Коммунальный долги.

После покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за коммунальные услуги. Платить по счетам придётся Вам. Чтобы этого не произошло, проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Кроме того, некоторые продавцы жилья, покидая квартиру, увозят с собой не только дверные ручки, лампочки, но и сами двери, а бывает, что и сантехнику. Поэтому следует оговорить заранее с владельцами квартиры, что они собираются забрать, а что оставить, и зафиксировать договоренности в Акте сдачи-приёмки квартиры.

Таким образом, при покупки даже готового жилья Вас могут подстерегать подобные неприятные "сюрпризы". Чтобы полностью обесопасить себя и свои деньги достаточно обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который проверит юридическую чистоту сделки. По всем вопросам мы ждём Вас по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, 39, 1 этаж, оф. 13,  проезд до ост. "Дом Печати", тел. 59-89-39, 8-923-6-999-545.