Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Покупка квартир в новостройках сейчас становится особенно популярной. Это обусловлено в том числе и более низким ипотечным процентом в связи с господдержкой - 11,5 - 12%. Однако, приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что успех вложений зависит от грамотного выбора застройщика. Если проект заморозится, покупатель рискует остаться без жилья, денег и пополнить ряды обманутых дольщиков. Если покупатель рассчитывает на заёмные средства, то тем более нужно быть внимательным. Покупателям новостроек можно дать следующие советы:

1. Найдите надёжного застройщика.

Совет банальный, но более эффективного способа не ввязаться в долгострой не придумано. Чтобы оценить компанию, изучите её историю (особенно в период кризиса 2008 - 2009), количество реализованных объектов, узнайте, были ли переносы срока сдачи домов, и с чем это было связано.

2. Остановите выбор на объекте с высокой степенью готовности.

Конечно, покупка новостройки на стадии котлована кажется более выгодным делом, но вкладываться в такие проекты можно, только если его строит компания с безупречной репутацией. В остальных случаях - лучше не рисковать.

Оцените темпы строительства и объем проданных квартир. Чем выше эти показатели, тем больше шансов на успешное завершение проекта.

3. С осторожностью отнеситесь к объектам 2-3 очередей.

Речь идёт о масштабных жилых комплексах, где первые очереди уже благополучно введены в эксплуатацию. Если застройщик на продолжение работ получил валютный кредит в еврозоне, нагрузка по нему в настоящее время может быть весьма существенной. Приобретайте квартиру в новостройке только по договору долевого участия. Права дольщиков наиболее полно защищены законом.

4. Изучите технические условия и узнайте, как дом планируется подсоединять к инженерным коммуникациям.

Оптимальный вариант - когда новостройку будут подключать к уже существующим мощностям, ведь на создание сетей и строительство подстанций нужно время.

Также при покупке новостройки нужно обратить внимание на объем заёмных средств, привлекаемых застройщиком, и узнать, с какой конкретно компанией - головной или дочерней, предлагается заключить ДДУ (договор долевого участия). Второй вариант менее надежен - в случае банккротства у дольщиков мало шансов вернуть потраченные деньги, поскольку активы "дочек" невелики.

Как Вы понимаете, соблюсти все меры предосторожности очень сложно в одиночку, поэтому лучше обратиться к специалистам в "Единый центр недвижимости и финансовых услуг", г. Омск, пр К. Маркса, 39, 1 этаж, оф. 13, проезд до ост. "Дом Печати", тел. 59-89-39, 8-923-6-999-545. Мы поможем сделать проверку застройщика, экспертизу всей документации на покупаемый Вами объкт, если Вы желаете использовать заёмные средства, то подберём банк, где данный застройщик прошёл аккредитацию.

Выбирая квартиру в новостройках - выбирайте надёжность!